Juridiska tjänster

Juridisk rådgivning vid större renoveringar/tillbyggnad

Vid exempelvis stambyte, ombyggnad av råvind, ombyggnad av lokal till bostad, eller balkongbygge finns en mängd lagar och regler att förhålla sig till. Innan ni påbörjar ett sådant byggprojekt bör ni säkerställa att ni har alla godkännanden som krävs, samt att lag och avtal stödjer hur kostnaderna ska fördelas. Detta kan en jurist hjälpa er med. Hanteras inte dessa frågor innan entreprenadavtalen tecknas kan ni hamna i situationen att ni inte kan få tillträde till vissa lägenheter, eller att ni inte kan få ut hyreshöjning från hyresgäster. Vi erbjuder juridisk rådgivning kring alla faktorer ni bör tänka på och vad det finns för handlingsalternativ.

Juridiskt korrekta lokal-hyreskontrakt

För hyreslokaler finns ett relativt stort utrymme för parterna att avtala om hyresvillkoren, samtidigt som tvingande lagregler måste beaktas. Villkor i ett lokalhyresavtal som strider mot lagen blir ogiltiga. För att undvika framtida tvister med hyresgästen om hur denne får bedriva verksamhet i lokalen, samt om ansvar för underhållet av fast inredning, finns ett stort värde i ett detaljerat hyresavtal. En jurist kan hjälpa er att anpassa hyresavtalen till fastighetens, och den aktuella verksamhetens behov, samt säkerställa att överlåtelse och avslut av befintliga hyresavtal inte ger upphov till nya problem.

Juristhjälp för samfälligheter

Både som fastighetsägare till en fastighet som ingår i en delägarsamfällighet och som samfällighetsförening ställs man inför det säregna regelverk som gäller för samfälligheter. Våra jurister har kompetens som är specialiserad mot samfälligheter för att säkerställa exempelvis att uttaxeringen sker på det vis som behövs för att kunna driva inkassoärenden vidare emot delägarna. Vi kan också hjälpa er med juridisk rådgivning om ni vill förändra samfällighetens verksamhet, exempelvis genom att bygga fibernät.

Hjälp av jurist vid hyresförhandling

Våra jurister hanterar årliga hyresförhandlingar för bostäder, bruksvärdesvärderingar, samt räknar fram marknadsvärde för hyreslokaler i samband med uppsägning till villkorsförändring, eller nytecknande av avtal.

Komplicerade tvister

Behöver ni hjälp av en jurist för att hantera en tvist eller ett komplicerat juridiskt ärende? Kontakta oss så! Ni behöver inte vara kund hos ett bolag inom PHM Group för att anlita oss för juridiska tjänster.

Stadgar

Lagarna som styr vad vad som måste vara med i stadgarna, och även begränsar vad som får lov att vara med, har ändrats en hel del genom åren. Det kan medföra att gamla stadgar innehåller information som strider emot lagen. Även rättspraxis utvecklas, framför allt gällande fördelning av underhållsansvar. Att ha uppdaterade stadgar är därför av vikt för föreningen. 

Med vår hjälp säkerställer ni att era stadgar följer lagar och rättspraxis. Vi kan erbjuda våra stadgemallar som vi anpassar efter era önskemål, eller hjälpa er att korrigera era befintliga stadgar. Vi har särskilda stadgemallar för bostadsföreningar, som gör det bästa av de särskilda regler som gäller där.

Ansvar för underhåll och skador

När större underhåll behöver utföras i en bostadsrätt, eller hyreslokal, eller en skada inträffar är det inte alltid uppenbart vem som ska stå kostnaden där för. Vi hjälper er att tolka stadgar och hyresavtal, samt att bedöma om det finns ansvarsregler som kastar om den normala kostnadsfördelningen, i det aktuella ärendet.

Då självrisken på en fastighetsägares fastighetsförsäkring ofta är hög kan det vara avgörande att veta vem som juridiskt bär ansvaret för skadan vid vattenskador och brandskador.

GDPR

Även föreningar måste följa GDPR. Det innebär att alla personuppgifter som styrelsen själva lagrar måste hanteras i enlighet med GDPR. Det kräver dokumentation och rutiner. Vi tillhandahåller ett GDPR paket för fastighetsägare, för att göra det enkelt för er att följa GDPR.

Har ni frågor om kameraövervakning, eller vilka personuppgifter man får samla in och hur länge man får spara dem? Vi besvarar era frågor om GDPR.